Gayrimenkul Satışlarında Gerçek Bedel Dönemi Başlıyor

2026 yılına kadar, gayrimenkul satışlarında tapuda beyan edilen bedelle gerçek satış bedeli arasındaki farklılıklar daha yakından takip edilecek. MASAK denetimlerinin sıkılaştırılmasıyla, satış bedelinin banka işlemleri ve resmi kayıtlarla uyumlu olması için çaba gösterilecek. Bu dönemde, tapu işlemlerinde gerçek bedelin beyan edilmesi zorunlu hale gelecek.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Güncellemeleri

Satış bedelinin %4’ü oranındaki tapu harcı uygulaması devam edecek. Yapılan “rayiç bedel üzerinden beyan” girişimlerinin daha kolay tespit edilmesi için dijital sistemler kullanılacak. Ayrıca, döner sermaye bedeli de 2026 tarifesiyle güncellenecek. Bu ücret, işleme göre resmi tarife ve yöresel katsayılar doğrultusunda belirlenecek.

1 Şubat’tan İtibaren EİDS Zorunluluğu

1 Şubat 2026 itibarıyla, satılık taşınmaz ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yetki doğrulaması zorunlu hale getirilecek. Emlak sahipleri, e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi verebilecek ve sahte ilanlarla mücadele edilecek. Bu uygulama ile gayrimenkul ticaretinde şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı işlemlerin engellenmesi hedefleniyor.

Kamuoyuna duyurulan resmi yazışmalar doğrultusunda, belirtilen tarihten itibaren tüm satılık konut ve taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması teknik bir zorunluluk haline gelecek.