Trump, Wall Street Finans Devlerine Karşı Harekete Geçti!
ABD Başkanı Donald Trump, “Amerikan Rüyası”nı koruma taahhüdüyle finans devlerine karşı radikal bir adım attığını duyurdu. Trump, geçtiğimiz Çarşamba günü yaptığı açıklamada Wall Street şirketlerinin müstakil konut toplamasını engelleyeceklerini açıkladı. Bu karar, uzun zamandır kurumsal ev sahiplerine karşı eleştirilerin yükseldiği çevrelerde yankı uyandırırken, piyasalarda deprem etkisi yarattı.
“Evler İçin İnsanlar, Şirketler Değil!”
Truth Social platformu üzerinden yaptığı açıklamada Trump, yasağın hızla hayata geçirilmesi için adımlar attığını ve konunun yasalaşması için Kongre’yi harekete geçireceğini belirtti. Trump, sosyal medya paylaşımında şunları ifade etti:
“Uzun süredir ev sahibi olmak, Amerikan Rüyası’nın en büyük sembolüydü. Ancak enflasyon, bu rüyayı birçok Amerikalı için ulaşılamaz hale getirdi. Evler için şirketler değil, insanlar yaşamalı!”
Trump’ın bu adımı, yaklaşan Kongre ara seçimleri öncesinde artan hayat pahalılığı kaygılarını azaltma çabası olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, Cumhuriyetçilerin, yıllardır kurumsal konut alımlarının fiyatları şişirdiğini savunan Demokratlarla beklenmedik bir şekilde anlaştığı da belirtiliyor.
Wall Street Devleri Hedefte
2008 finansal krizinden bu yana Blackstone, American Homes 4 Rent ve Progress Residential gibi dev şirketler, icralık binlerce müstakil konutu portföylerine ekledi. Hükümet Hesap Verebilirlik Ofisi’nin (GAO) 2024 verilerine göre, kurumsal yatırımcılar ABD genelindeki müstakil kiralık konutların yaklaşık %3’üne (yaklaşık 450 bin ev) sahip durumda.
Açıklamanın ardından piyasalarda sert düşüşler yaşandı:
- American Homes 4 Rent hisseleri %4 düşerek son üç yılın en düşük seviyesine geriledi.
- Blackstone hisseleri %5,6 değer kaybederek 153,59 dolara indi.
- PHLX Konut Endeksi %2,6 ekside kapanış yaptı.
Blackstone tarafından yapılan açıklamada konut sahipliğinin genel iş hacmine çok küçük bir katkı sağladığı ve son on yıldır net bir şekilde satıcı konumunda oldukları belirtilerek suçlamalar reddedildi.
“Kötü Ev Sahipliği” Suçlamaları
Eleştirmenler, Wall Street firmalarını sadece fiyatları artırmakla değil, aynı zamanda “kötü ev sahipliği” yapmakla da suçluyor. Yatırımcıları mutlu etmek adına bakım masraflarından kaçınan ve pandemi döneminde haksız tahliyeler yapan şirketlerin, kiracı deneyimini olumsuz etkilediği ifade ediliyor. RREAF Holdings’in Operasyon Direktörü Jeff Holzmann, “Artık bir sorunla karşılaştığınızda ev sahibinizi değil, sizi oyalayan bir çağrı merkezini aramak zorunda kalıyorsunuz” diyerek kurumsallaşmanın getirdiği sıkıntılara dikkat çekti.
Fiyatlardaki Artış ve Arz Sorunu
Trump’ın ilk seçim zaferinden bu yana ABD’de konut fiyatları %75 arttı. Ancak son dönemde bu artış ivmesinde bir yavaşlama gözlemleniyor. Federal Konut Finansmanı Kurumu, Ekim ayında yıllık fiyat artış oranının %1,7 ile son 13 yılın en düşük seviyesinde kaldığını açıkladı.
Uzmanlar, konut enflasyonundaki temel sebebin satılık konut arzındaki yetersizlik olduğunu belirtirken, Trump’ın bu yasağı hangi yetkiye dayanarak uygulayacağı ve Kongre’den nasıl destek alacağı şu an için net değil.
